大产权和小产权的区别是什么?小产权房买卖风险有哪些?
2023-10-26 17:12:51 来源：淘房网
在房地产市场里我们经常可以听到大产权、小产权字眼，这两者从名字上看就有明显区别，但除了名字外还有哪些区别呢，围绕这个问题我们来详细了解一下大产权和小产权的区别是什么?小产权房买卖风险有哪些?
一、大产权和小产权的区别是什么
大产权和小产权的根本区别在于土地，进而还衍生出了交易费用、交易流程、证件效力和生活费用等诸多不同。
1、大产权房是指建在合法的建筑用地上，且有国家发布的产权证件的房子，商业、公寓、住宅、写字楼等都是。大产权房具有占有、使用、收 益和处分四项权能。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。
3、交易税费不同，大产权购买的房屋再次转让时如不缴纳土地出让金。如仍需补缴土地出让金，则为小产房。
4、出售对象不同，小产权房的建设用地一般都属于集体所有，这种房地产只能由该乡的村民购买和居住。国家划拨或转让大产权房的土地使用权，出售对象可以是任何人。
二、小产权房买卖风险有哪些
1、法律风险
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、政策风险
若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋价值很大影响。
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